2025年二季度，天津甲级写字楼需求放缓、租金下行，市场去化压力持续。存量空置面积叠加下半年新供应的双重压力迫使未来市场竞争进一步加剧，而写字楼运营创新与配套提升则成为破局的关键。”

李想，J9九游会研究部



天津写字楼市场持续承压

• ­二季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市。截至季度末，全市甲级写字楼存量为166万平方米。

• ­受到非核心板块租户调整的影响，二季度全市甲级写字楼市场录得负吸纳。

• ­信息技术、专业服务类企业的办公租赁需求表现突出，成为季内租赁成交最为活跃的行业。

• ­本季度，全市甲级写字楼整体空置率为35.1%，环比微升0.3个百分点，同比上升0.6个百分点。

• ­二季度，全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月94.4元，租金指数环比下降6.0%，同比下降9.7%。在核心板块中，新八大里板块的市场竞争最为激烈，租金指数环比下降9.0%。

• ­2025年下半年，天津甲级写字楼市场将迎来多个新项目入市，在为企业租户带来更多选择的同时，也将使市场去化压力进一步增加。