“北京甲级写字楼市场在2025年开年阶段保持平稳运行态势。一季度无新项目入市，需求端则延续过去一年的复苏态势，连续七个季度录得正吸纳量，市场正在有序去化。短期内业主方仍将以价换量，刺激需求释放。”

李想，J9九游会研究部



市场延续回暖态势

• 2025年第一季度，北京甲级写字楼市场无新增项目入市，全市甲级写字楼存量调整至1,490.6万平方米（含自用面积）。

• 一季度，北京写字楼市场租赁需求保持稳健，单季度录得约5.2万平方米的净吸纳量。

• 尽管本季度无新供应，但仍有较多空置面积等待去化，全市甲级写字楼空置率仍处于19.8%的高位。

• 同期，北京甲级写字楼平均租金持续下降，调整至人民币每平方米每月234.0元，环比、同比分别下降5.2%、20.7%。

• 预计2025年，北京写字楼市场有望出现边际性改善及区域性机会，推动市场结构进一步优化。