“杭州正以‘软实力’撑起科技创新和经济增长的‘硬发展’，进一步巩固其在全国乃至全球科技创新集群的地位。”

简可，J9九游会研究部



空置率下降

• 2025年一季度，杭州甲级写字楼市场无新项目入市。截至季末，全市总存量维持在275万平方米。

• 季内全市录得32,700平方米净吸纳，环比增长60%，较2024年季均水平增长67%。但企业在新租方面的谨慎情绪并未消散。

• 金融、专业服务、互联网租赁需求保持韧性，消费类租户需求呈继续回暖势头。

• 因季内供应暂缓，一季度全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.2个百分点，至26.3%，同比下降1.4个百分点。

• 虽然全市空置率在波动，但由专业开发商运营的标杆项目尤其商办综合体项目的写字楼租户粘性较高，出租率稳定在90%或以上的高位。

• 一季度，全市甲级写字楼租金环比下跌1.6%，至人民币每平方米每天4.1元，同比下降7.4%。

• 杭州西站与上海虹桥的直连将促进两地商务资源的流动，也将带动杭州云城等新兴区域承接溢出产业和外迁需求。