“业主正不断提升服务质量，包括灵活租赁策略和加强商办联动，以在竞争日益激烈的当下增加租户满意度与粘性。”

简可，J9九游会研究部



供应压力下需求趋稳

• ­2025年二季度，位于钱江世纪城的欧镁创新城入市，为市场新增约10万平方米办公面积。

• ­上半年全市录得4.2万平方米净吸纳，已超过2024年（7.9万平方米）的一半水平，但企业在新租上依然谨慎，对比多个方案。

• ­金融、专业服务、互联网租赁需求保持韧性，消费类租户需求呈继续回暖势头。

• ­新项目导致全市甲级写字楼空置率环比上升2.3个百分点，至28.6%。若剔除该因素，整体空置率环比继续下降0.3个百分点。

• ­由专业开发商运营的标杆项目尤其商办综合体项目的写字楼租户粘性较高，出租率稳定在90%或以上的高位。相应地，其租金抗跌性也较强，平均有效租金普遍高出同区域单体项目约10-15%。

• ­二季度，全市甲级写字楼租金环比下跌1.9%，至人民币每平方米每天4.0元，同比下降7.9%。

• ­下半年，业主计划有七个新项目合计55.3万平方米新增供应。未来供应主要集中在钱江新城和钱江世纪城，合计占比接近80%。