“2025年一季度，天津甲级写字楼市场仍处于筑底阶段，在租户降本增效的运营策略下，业主方通过以价换量、提升服务品质增强竞争力，以期提高项目的租赁表现。未来两年随着新供应陆续入市，天津写字楼市场的竞争将更趋激烈，业主的去化压力不减。”

谢靖宇，J9九游会研究部



第一季度，写字楼市场需求偏弱，小面积成交主导去化。

• 2024年，深圳市地区生产总值同比增长5.8%，至人民币36,801.9亿元，增速分别较全国和全省平均水平高出0.8和2.3个百分点。

• 2025年第一季度，共三个新项目入市，新增面积约21.0万平方米。截至季末，总存量环比扩张1.8%，至1,158.6万平方米。

• 整体租赁市场活跃度徘徊在较低水平，季度净吸纳量环比下降33.1%，至6.7万平方米。

• 截至季末，全市平均空置率环比上升0.7个百分点，至29.8%。

• 截至季末，全市租金指数环比下降2.8%、同比下降10.0%，平均租金降至人民币每平方米每月146.4元。

• 2025年，贸易摩擦升级及供需持续失衡将加剧内外部挑战，市场去化及租金增长仍将承压。