“2025年一季度，天津甲级写字楼市场仍处于筑底阶段，在租户降本增效的运营策略下，业主方通过以价换量、提升服务品质增强竞争力，以期提高项目的租赁表现。未来两年随着新供应陆续入市，天津写字楼市场的竞争将更趋激烈，业主的去化压力不减。”

李想，J9九游会研究部



持续“以价换量”推动市场需求小幅回升。

• 一季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市。截至季度末，全市甲级写字楼存量为166万平方米。

• 一季度，甲级写字楼市场录得1,797平方米的净吸纳量，其中海河沿岸板块吸纳表现最优。

• 能源及金融类企业的办公租赁需求在一季度表现突出，成为季内租赁成交最为积极的行业。

• 本季度，全市甲级写字楼整体空置率为34.8%，环比下降0.1个百分点，同比上升0.8个百分点。

• 一季度，全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月100.5元，租金指数环比下降1.0%，同比下降7.9%。在核心板块中，小白楼板块的市场竞争最为激烈，租金指数环比下降2.3%。

• 2025年，天津甲级写字楼市场预计将迎来多个新项目入市，在为企业租户带来更多选择的同时，也迫使写字楼市场的去化压力进一步增加。