“尽管当前市场面临挑战，但对高品质、地理位置优越的服务式公寓的需求依然强劲。租赁住房行业的未来将取决于运营商的创新能力和快速适应不断变化的市场动态的能力。”

简可，J9九游会研究部



租住市场面临更大压力

• 上海服务式公寓市场一季度录得两个新开项目入市，分别为海格公寓与雅诗阁北外滩项目，为市场带来182套新增供应。

• 宏观经济环境的变化持续对上海租赁住房市场产生影响。经济下行压力、消费降级以及就业市场的不稳定，正在促使租住行业更加强调运营效率与服务精细度。

• 2025年第一季度，全市服务式公寓空置率进一步环比上涨0.4个百分点至20.6%。同时，季度内平均租金环比小幅下探0.1个百分点至每平方米每月263.5元，同比下跌2.1%。

• 第一季度优质长租公寓市场内除与北外滩雅诗阁项目同步入市的北外滩雅遇项目外，另有Base漕河泾项目迎来开业，共计为上海优质长租公寓市场带来435套供应。

• 需求放缓之下，春节返工潮依然未能全面推动市场复苏，尽管全市优质长租公寓平均租金较上一季度基本持平，为每平方米每月173.5元，但整体空置率依然环比推高0.4个百分点至20.3%。