“尽管季节性因素影响犹存，开年首季净吸纳量仍然回正，但年内近百万平方米量级的新增供应仍将扰动全年市场发展。”

谢靖宇，J9九游会研究部



业主做出更大租金让步

• 第一季度，共四个新项目入市，合计带来16.0万平方米供应面积，推升总存量至734.3万平方米。

• 以成交数量计，专业服务、金融、零售及贸易企业继续成为本季市场需求主力；以成交面积计，传媒及娱乐行业占比上升则最显著。

• 更多本地中小企业抓住租户方市场契机升级搬迁，落址于新近落成且租金性价比更高的甲级写字楼物业。

• 季末，广州甲级写字楼市场平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升2.0个百分点，至21.0%。

• 季末，全市平均租金降至人民币每平方米每月130.0元，租金指数环比下降3.2%，系2009年第一季度以来的最大环比跌幅。

• 随着第二季度28.5万平方米拟入市供应的交付，全市总存量将环比再增3.9%。

• 美国关税政策及其所带来的复杂财政影响将使外部不确定性上升，写字楼租户因而在企业房地产决策方面或更为谨慎。